可以不买房,只要忍住别人薅你羊毛时的痛!
2017-06-14 16:25:41   来源:   评论:0 点击:

所谓林子大了什么鸟都有,市场活泛了,什么声音也都有。就比如说房子,骂房价高的、看涨的、唱空的,说啥的都有。然而时间是检验真理的有力...

所谓林子大了什么鸟都有,市场活泛了,什么声音也都有。就比如说房子,骂房价高的、看涨的、唱空的,说啥的都有。然而时间是检验真理的有力武器,时间长了,有的声音销声匿迹,有的声音苟延残喘。最受欢迎的声音,恐怕就是“团结起来不买房,看开发商撑多久”。

只有一种情况可以不买房、硬挺着;那就是你的老板不但跟你签了30年聘用合同,而且承诺8%-12%的工资增长率。信了吧,这样的老板你是找不到的。只有自己的双手才能拯救自己。别误会,这不是让你用拳头去街上抢。然而有一种方式,比“抢”更能保证上述收益;只不过你需要换一个“抢”的方式。在市场经济下,唯有投资。不管承认与否,一个残酷的事实就是:投资的实质是你占有了本来是均等的机会,或者理解成通过投资品,向别人收钱。只不过要选对时机和市场才行!

所以,买房与否,并不是为了不再看房东的脸色,也不是为了什么所谓丈母娘欢心,归根结底还是为了不让别人再薅你的羊毛;这个是无时无刻进行中的。刚需者,不管涨跌都需要房子,主要把控的是购买力和供养能力;只要手里资金足够,就让自己摆脱“键盘房侠”的日子吧。

多套房的拥有者,无忧的前提是:

1、持续的现金流收益;2、溢价之后变现的可能性。

现金流就不要想了,国内市场的资金回报率还不足以撑起贷款利率,仅仅盯着租金,那么收益难为正向;至于溢价,想必大家都领教了,问题在于,高溢价不等于高收益,资产不能套现,有的只是账面财富。

未来应该如何处理自己手里的多套房,让自己的收益有保证呢?

目前的形势看,新房没有必要抢,也很难抢到,信贷收缩,融资困难,房屋价格高企,占用自己太多资金,没必要。所谓投资,要会用杠杆才能撬动更多机会;没有杠杆,本身就让收益大大缩水。

城市选择方面,应该选择核心大城市,不管政策如何变,北上广深的走势还是比全国平均好得多;而未来市场调整到位,就会发现一线城市房子还是缺,三四线库存还是大。

此外,还要考虑人口因素。这里不能再单纯地讲老龄化。发达资本主义国家早已进入老龄化社会,但增长率还能维持,可见老龄化的思路是片面的。这里应该考虑的是集中化,从全世界总体数据来看,100万以下的城市的人口比是逐渐减少的,1000万以上的城市人口比是持续增长的,且增长力度显著。因此,在2020年,我国人口增长进入拐点后,老龄化加剧的同时是人口分布不平衡,人口会进一步向大都市集中,而相应的100万以下的城市人口会减少更快。所以,不但要出手“老旧小”,连100万以下人口城市的房子,都要考虑套现了。更不要考虑小地方的所谓海景房了!你想要让你的房子增值,而市场却让你的资金动不了窝,更加固态化!

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。

Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
Θ  中国银行ICIE(International Certified InvestmentExpert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
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