海外房产-投资移民的您还要“上当”多久?你能承多次醒悟
2012-10-17 20:17:58   来源:   评论:0 点击:

从微博热议到官方媒体澄清,可见很多人对海外置业和投资移民的关注度。
近日,人民日报专门撰文澄清此前网络热传的66万人民币购房移居德国一事;上海因私出入境服务行业协会秘书长黄惟钧称,德国根本就不是移民国家,相关项目是获得法人签证,能不能长期居留德国还要看很多后续条件。实际上,很多国家的宣传是:看上去很美,但真实情景就大不同!
从微博热议到官方媒体澄清,可见很多人对海外置业投资移民的关注度。德国并非移民国家,长期居留权尚且需要很多条件。那么很多人本着先易后难的想法,想着先拿到一个小国的身份再转他国如何呢?比如:同为欧盟成员的塞浦路斯,就一直是国内中介宣传最多的买房移民的热点国家,到底值不值得国人移民和生活呢?
塞浦路斯是一个岛国,经济发展非同一般啊(国家外债是国内GDP的八倍之巨)。10月9日最新消息——美国三大评级机构之一的穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)将本已是垃圾级的塞浦路斯债券评级再下调三档,从Ba3下调至B3,评级展望为负面,理由是该国银行业面临显著困难;身为欧盟成员国,经济上却嗷嗷待哺等待救助。
国内富有人士的移民向往当然是发达国家良好的福利制度、殷实的养老规划和医疗保障,以及子女的教育统筹安排等;而一个经济与希腊一样等待欧盟救援,缺乏淡水,政治上南北分裂的岛国能否实现这些福利吗?答案当然是否定的。更何况很多投资者不清楚的是即便在塞浦路斯买房,拿到的仅是F类别签证,入籍需要住满5年,且这期间是不能在当地工作的,每年在该地居住的人还需要支付三万欧元(主申请人)+5000欧元/额外每个人/每年,这一笔费用也是不小的开支。

那么应该从哪些方面来选择值得移民的国家呢?

1.选择那些经济发展良好,有增长前景的国家,法律体系健全的国度,至少是在G20之内;

2.充分了解它国的移民政策和条件,如果是投资目的的话,则需要了解该国房地产市场的发展历史,人口增长状况,空置率,收入比,租售比,经济数据相关指标等等作为参考;而不是简单的比较和中国的价格;

3.了解该国的税务情况,比如印花税,遗产税等等,像美国就因为税负过高而使很多富人心生畏惧,投资大师罗杰斯就因此而转换为新加坡籍。

4. 还要看该国的信贷政策,利率水平,银行的融资工具和功能完备状况。一般贷款比例越高说明银行对该国的房地产越有信心,越对投资者有利;反观很多国家不给国内移民和投资者提供融资,恰恰说明让我们国人为他们的“坏账”或者不良资产来买单;租金回报高的市场下,租金可以支付贷款利息,能以较小的代价获得资产所有权。

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Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
Θ  中国银行ICIE(International Certified InvestmentExpert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
Θ  北京当代金融培训中心房地产讲师;
Θ  新浪微博:Victor刘磊
 
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