要等十年?多套房持有者欲哭无泪!
2017-05-22 17:27:19   来源:   评论:0 点击:

房子到底是不是财富,这个命题争论已久。其实笔者之前已经分析过,什么样的房产才是真正的财富,然而总有投机者笑我太疯癫,觉得不过是纸上...

房子到底是不是财富,这个命题争论已久。其实笔者之前已经分析过,什么样的房产才是真正的财富,然而总有投机者“笑我太疯癫”,觉得不过是纸上谈兵。

该来的总会来,现在国内某地政 策,十 年不得交易。哎呀,有些人一下子就犯了愁——本想等等就出手,换得巨额资金进账,同时清掉债务;如今如意算盘落了空,有人或许会欲哭无泪吧。

问题在于,什么样的房子才能在任何情况下让房产的持有者笑口常开?答案很简单,能带来现金流的房子。

罗伯特·清崎在《富爸爸·穷爸爸》中写到:

不要成为金钱的奴隶,而是要成为金钱的主人。

这里突出这句话,因为它包含了财富的一切道理。什么叫主人?不动产证上的名字并不代表真正拥有这套物业,按揭呢?养护呢?都是持有物业的成本。所以,多套房产的拥有者不一定就拥有了资产,它们很可能是负债。资产,可以随时变现的、可以持续产生正向现金流;负债,则在不停地吸走你的现金流。于是乎,拥有“负债”的人,他们必须奔波还债;看似拥有了大量房产,实际上带来的是几百个月的房贷;这样的“主人”是不是惨了点呢?

房价上涨也许是支撑他们的动力,但房价变现靠买卖,如果限 卖了呢?

后果很严重。

事实上,中国超过95%的房产投资者都没有进行现金流投资。他们只关注价格涨跌。这种简单期望仅仅在上涨周期赚钱的盈利模式其实是种投机。要知道,流动的东西才活力,因此,成熟的、成功的地产投资者会让钱动起来,在拥有资产规模的同时还拥有现金流收益。循环往复,直到财富规模或者现金流达到了其最初设定的退出机制的目标。

有的投资者可能拥有不少物业,但每个月下来收入的租金还不够覆盖银行的按揭供款,现金流是负数。像这样的资产在财务负债表上是一个“债务(liability)”,而不是一个真正意义上的“资产(asset)"。

房价即便涨了,房产财富总值也增加了,但个人消费信心指数始终趋于低迷,幸福指数下降,生活水平就是提高不上来;尤其是坐拥千万资产,却过着紧巴巴的日子,个中缘由,无非是收入没有与时俱进的获得增长;如今风向变了,那些多套房持有者如果不做最后的资产调整,那么最后的交易大门关闭之后,房产拥有者才会发现,幸福生活不是靠财富规模,而是靠正向的现金流支撑的,房子越多,负债规模也就越大,幸福和财富自由也就无从谈起了。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号:victorliulei。

Victor刘磊专家介绍:

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Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
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