成熟和职业的房产投资者需要的是自由市场中的稳定回报
2012-10-16 09:45:11   来源:   评论:0 点击:

不管是国内还是海外房产市场,成熟和职业的房产投资者需要的是自由市场中的稳定回报!
国内的房产市场,终于在国庆期间迎来了第二波的房产调控政策,细节部分不必说。我想告诉投资者朋友的是,为了调控房价,同时体现政府的公信力,即使是刚性的住房需求也被压制了,可见政府的调控决心。另外,一线城市的住房抵押的消费贷款业务也全线停止了,房产的最最重要的价值—抵押价值和融资价值也丧失殆尽,房价短期下行是必然结果无疑。是国内的房产投资者需要根据市场状况来调整自己的投资方向和策略的时候了。在国内市场徘徊时,不妨把眼光看得更远一些:对于海外房产市场,却是另外一番景象。

以下笔者摘录了澳洲主流和独立调研机构的部分市场评论和预期,从中可以看出国内,国外市场的冰火两重天。

1.澳洲独立地产分析机构的APM数据,悉尼房屋价格中值在过去的二十年间平均翻了三倍,而某些区域比如东区和内西区等房屋价格则翻了将近四倍。总体来讲,从1993年6月之2010年6月,悉尼房屋价格中值从$188,050 元涨至$626,444元。内西区房价涨幅最大,房屋价格中值从20.8万元至87万元,涨了318%。即使是涨幅最小的Canterbury-Bankstown一线,房屋价格中值也从16.6万元涨至50万元,翻了近三倍。

2.APM研究部主任Yvonne Chan表示,房价上涨的不平均趋势应该会继续。“澳大利亚整体,特别是悉尼正在变得越来越昂贵,因此首次置业者可能需要考虑远郊的房产”。

3.Residex公司执行总监John Edwards说,现在有点远离市中心的地方将来也许看起来并不远。“40年代时,Lindfield区一处房屋的价格仅有4000元,现在确实房价最高的区域之一。位于北区的Hornby可能会成为下一个Lindfield。” 就绝对数字来讲,悉尼北岸房产仍然是房价最贵的地方。这里的房屋价格中值为133万元,比1993年的36.8万元上涨了2.61倍。西南区仍然是悉尼房价稍低地区,房屋价格中值为39.7万元,比1993年的12万元上涨2.31倍。Edwards声称:房屋价格反映需求。“最终房产将因为需求上涨而涨价,这一需求来自何处呢?—它来自与优秀地段有限的开发和供应。” 据了解,未来两个月内房产购买者将获得投资收益,因为地产市场将迎来又一个春天。

4.Colliers International的国际研究经理Mathew Tiller称,一些位置好的地产将在未来几个月投放市场。他说,市场上的一些地产可能被严重低估了。“那些一直在静观其变的购房者将获得一些益处。”

5.分析师预计11月份该市场将出现上行,到12月份销量或将强劲增加。Residex的最新数据也显示,上上周六是全年拍卖的第三忙碌日,总拍卖数量为875,敲定交易720笔。9月份的清空率也显示,房产市场争趋于稳定,9月11日清空率创下历史新高,为70%,当月其它时间清空率在60%左右徘徊。

同样的房产市场,不同的国度,不同的舆论和市场导向,而对于国内的房产投资者而言,追求快速资本增值,套取差价的房产投机方式将一去不复返了,而更应该是在可控风险下的中长期的房产投资策略,准求稳定现金流,来应对未来的房产市场。

Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
Θ  中国银行ICIE(International Certified InvestmentExpert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
Θ  北京当代金融培训中心房地产讲师;
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