房价不坚挺,让人不淡定!
2017-06-23 16:41:46   来源:   评论:0 点击:

当房价涨不上去的时候,有房的松了口气,不管怎么样,总算有的住,大不了就是买贵了;房子多的开始着急,哎呀这要是房价跌了可咋办?没房的...

当房价涨不上去的时候,有房的松了口气,不管怎么样,总算有的住,大不了就是买贵了;房子多的开始着急,哎呀这要是房价跌了可咋办?没房的开始摩拳擦掌,坐等房价腰斩。

醒醒,醒醒,没房的还是赶紧去搬砖。如果房价真的腰 斩了,恐怕也是买不起的,那时候经济应该就停滞了吧?不敢想不敢想。

那么让多套房持有者开始慌的消息是什么呢?

首先,二手房交易进入观望时期。说什么价格跌百万没人买,那是媒体吸引眼球的个案,实际上是之前肆意溢价近百万,连中介都看不下去了,如今所谓“跌”不过是回到了之前的水平。但事实是,即便如此,房子也无人问津了,市场的观望情绪,让有钱的捂紧了口袋,没钱的暂时放下融资的烦恼,看看再说。这一看,就没了交易量,对于多套房持有者,没人买,收益如何变现呢?变现不了每个月就是高额月供,日子苦的跟那啥似的。

其次,一线城市的房价开始松动,北京二手房价格5月份整体跌幅达0.9%,小户型跌幅最为明显,达到1%,而且,不同于以往仅仅是政策变化导致的价格波动,这一次雄 安新区的设立,吸引了部分聚焦于北京的目光,加之未来土地供应将向一线城市,库存低的城市倾斜,无疑对楼市产生了巨大影响。

这里还得插一句,昨天有网友跟我互动,说人家至少有千万资产,这里说的多套房,既不是指的房改房时期的远见者,也不是祖上积了阴德不知咋滴就平白得了这么多房,而是借住政策宽松时,以极地的首付买到的。举个例子吧,某二线城市,十套300万的房子,每套贷款200万,月供差不多就是11000这样。租金往大说4000一个月,还需还款7000;十套房就是7万,这个月收入别说二线城市,就是在一线城市都算高的了。本来坐等房价涨一涨就买,小赚个溢价,没想到……所以,现在就能理解别说跌,横盘都能让投机楼市的人一夜白头。

最后一根稻草将至,目前提到的最多的就是金融去杠杆,防范金融风险。美联储加息,我们通常会跟进,未来美联储大概加息多少呢?之前美国方面透露的数据是加到3%,那就意味着美国未来可能加息6-7次,央行跟进的话,起码到2019年,信贷都会是收紧的,没有一点机会。

而且从历次调控的历史看,一般都不会小于18个月,而且此次看起来有壮士断腕的决心要清理负债,那么那些自以为拥有了资产,实际上都是高负债的购房者,未来财务状况能撑多久呢?如果还把财富,财富规模,资产,负债混为一谈,那么在负债撑起来的资产中,惊喜于账面规模的扩大,却不得不面对每个月高额月供;生活那里还有品质可言!

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。

Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
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