炒房者开始借钱还贷没有变现的资产就是负担
2017-06-16 16:49:04   来源:   评论:0 点击:

  对于投机炒房的人,大概都会笑话炒股的,2015年股民损失惨重,炒房者大概会觉得还是实实在在的东西拥有起来让人放心。然而,这实实在在...

  对于投机炒房的人,大概都会笑话炒股的,2015年股民损失惨重,炒房者大概会觉得还是实实在在的东西拥有起来让人放心。然而,这实实在在的东西,带来的收益不见得是实实在在的,而债务真的是大山一般。如果说限卖阻断了炒房者变现的渠道,限卖之后再加息,可谓高明。已经逼得炒房者开始借钱还贷了,看来房子不是用来炒的真是深入人心了。

  算一笔账就知道了。某炒房者去年今年各入了两套房,去年买的两套房倒是涨价了,甚至超过了50%,今年买的两套房基本属于高位入场,从现在的二手房行情来看,价格没跌,但开始松动了。更可怕的是,限卖之后,发现接盘的人渐渐离场了。

  现在炒房者最大的心事就是每个月的还贷,房子每月要还贷款3万多,租金倒是稳定,每月1万,两口子月入2万多,好嘛,抵了房贷,也就只能靠“多”的那点过日子了。这还不包括后来凑首付找亲戚朋友借的钱,承诺的日期还不上,见人家还得躲着走。

  手上那么多房,卖一套不就清债了吗?一方面他知道老、旧、小的确实要卖,可是现在手上都是实打实的新房,地界也好,舍不得。另一方面,去市场打听一下,挂牌价是不低,成交价却不高,有价无市的时候让他赶上了。于是只能咬牙过苦日子,抱着金碗要饭吃。

  其实,有个故事大家肯定听过,炒房者和故事中的人非常像:一个富翁天天担心他的黄金被偷走,于是到处藏,但终于没有看护好,丢了;一个智者听说了,来对富翁说能帮富翁找回黄金。智者领着富翁来到一块被涂成金色的大石头前,用笔在石头上写“富翁的黄金”。富翁很生气,而智者的回答一语道破房产的秘密:如果资产不能有效利用,黄金=石头!

  因此,投资者在选择房产时,需要给投资者带来稳定的、正向的现金流,让投资者的钱活起来。如果像上文中那样的炒房者,那真的不是在投资,而是在赌博。变现能力、抵押能力、融资能力的体现才是房地产的真正价值和意义所在!

  投资房产,最终的目标并非拥有多少套房产,而是通过不断的正向现金流积累,扩大资本规模,实现财富自由——也就是“不必为钱而工作”:用财产性收入保证不工作的时候也有净现金流入。而现在很多投资者拥有不少房产,但每个月下来收入的租金还不够覆盖银行的按揭供款,现金流是负数。像这样的资产在财务负债表上是一个“债务",而不是一个真正意义上的“资产"。

  合理配置房产天天吃肉,盲目增持房产吃糠咽菜,你会怎么选呢?

  本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家。

Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
Θ  中国银行ICIE(International Certified InvestmentExpert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
Θ  北京当代金融培训中心房地产讲师;
Θ  新浪微博:Victor刘磊
 
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