房产财富的“灰飞烟灭”,是投资者的错误吗?
2012-10-19 18:51:44   来源:Victor   评论:0 点击:

澳洲房产-记得去年独立经济学家郎咸平先生对中国房地产市场,中国中产阶级—白领阶级,以及他们的家庭的未来发展的预期—其结果是房产市场要崩溃,
记得去年独立经济学家郎咸平先生对中国房地产市场,中国中产阶级—白领阶级,以及他们的家庭的未来发展的预期—其结果是房产市场要崩溃,中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产,而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。同时,我作为海外房产的投资者和研究者也就此发表过对应的评论《中国房地产崩溃,99%中国白领破产与澳洲房产投资的必要性》;著名财经评论员—玫瑰石独立董事,1997年曾经提前六个月准确预测香港楼市即将崩盘的谢国忠先生,年前也发表了关于中国房市拐点将至,房价下跌50%也是正常的论点。但评论中虽然揭示了市场的本质,推演了未来中国房产市场可能将要发生的灾难,却没有提供可行性的规避方案,解决策略等。时至今日,财富破灭说又起,笔者从发生原因,及规避和解决办法方面进行分析和阐述。
 
财富的“灰飞烟灭”实质上是因为货币超发速度远远超过国人可支配性收入增长的速度;同时,人民币对美元增值,对澳元,日元等强势货币贬值—造成人民币绝对购买力降低所致。

当有人说:爱情是经不起时间考验的,很多人都会俯首赞同;但其实,人们所看重的金钱更是经不起时间的消磨,更会随时间的推移而销蚀殆尽。

时间让财产“消亡”?答案肯定的,并可以从以下的例子中得到验证:

例子1:万元户现象;1985-1988年期间的一万元,大约相当于当时城镇职工120-150个月的工资收入。到现在,1万元大约相当于目前城镇职工3-4个月的收入。97%的财富消失了。

例子2:柴米油盐酱醋茶;以可比的商品和服务看,从1985-1988年到现在,大米的价格从每斤0.15元上升到1.5元,猪肉从每斤0.75元上升到15元,理发从0.5元上升到10元……凡此种种,除了冰箱彩电洗衣机之类的消费品之外,绝大多数商品25年前的价格,乘以20-25倍,大致就是目前的价格。也就是说,1元承载的购买力,在25年间消失了95%以上。

例子3:养老金;25年也许普通退休职工会以为3万元足够养老,因为这差不多是其当时30年的工资收入,现在这个数字则上升到了约100万,即100万差不多是当下30年的工资收入,现在这个数字则上升到约100万,即100万差不多是当下30年的工资收入。那么请问25年后多少钱够养老?我绝对不会理睬和介意那些激烈批评和谩骂我的人,因为有句俗话说的好:“宁可跟聪明人打一架,不要和愚蠢人说句话”。 (案例来自钟位博客)

迄今为止,大多数人仍然不清楚其积蓄不翼而飞的根源,并采取省钱,存钱策略企图挽留住财富,节衣缩食提前还清房贷。误认为,如果其借1万元为期20年的房贷,要多归还1.5万利息。或者有些人为现在已经拥有和赚得的房产财富而沾沾自喜,殊不知,财富洗劫风暴才刚刚开始,因为国内的房产财富变成了“政策市”。同时,房产失去了最基本的功能—抵押和融资;无法获得融资,即意味着无法借钱来抵御通货膨胀,无法规避之前提及的三个案例的最终悲摧结局。殊不知,由于货币超发,币值购买力降低,人民币贬值,造成大约5年之后,“通货膨胀”替投资者归还一般债务,大约10年之后,“通货膨胀”将替投资者归还3/4的债务,20年下来,时间将使投资者的债务如夏日冰块一样消融。

解决方案大家看出来了来了吧:当下,已经借钱的投资者千万别着急换;没借钱的应该赶快借钱;国内作为借钱载体的房产不可以获得融资了,选择投资海外房地产是不二选择,记住:现金流不是问题的前提下,借钱买入海外房地产,特别是币值持续升值,经济向好,成熟的澳洲房地产。

Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
Θ  中国银行ICIE(International Certified InvestmentExpert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
Θ  北京当代金融培训中心房地产讲师;
Θ  新浪微博:Victor刘磊
 
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