多项大招齐发 炒房者再不醒悟恐被套
2017-05-17 17:10:05   来源:   评论:0 点击:

每每笔者提醒,多套房者要及时套现了,总有人觉得只要货币一直发、房价就会一直涨,然而却无视种种迹象已经透露,未来炒房者将成为被观照的...

每每笔者提醒,多套房者要及时套现了,总有人觉得只要货币一直发、房价就会一直涨,然而却无视种种迹象已经透露,未来炒房者将成为被观照的对象,可能将无处可逃。倘若多套房清了贷,那就另说,如果这两年突击进入楼市,多套房都有贷款的,想下半生幸福,就赶紧出手吧。

  中介严查

  近日,北京多家中介被严查:138家门店关闭,520家被查;而且北京各中介门店普遍下调了中介费。已经统一从此前的2.7%降为2.2%。中介被严查,实际上意味着洗牌的开始;为什么会从中介开始呢?首先,中介乱象由来已久,从中介入手易得人心;其次,中介确实相对于开发商的问题多,此前没有一个部门可以作为直接管理者;最重要的,就是中介的角色定位不清,为买房人服务?为开发商服务?中介的生存之道,就是游走于开发商、买房人和卖房人之间,,本质上目前就是提供信息,完成贷款、过户等冗杂的手续;从业人员也就是跑跑腿、机灵点,并没有什么过硬的投资理念和理财基础。所以,与其说中介是服务者,不如说是顺应了市场的热潮,搭了个顺风车挣佣金的。

  京津冀联动

  严查中介之外,媒体消息显示,北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、操纵市场价等方面,打击投机炒房炒地行为——就连“跨省开办售楼处”“异地发广告”等现象,也要被清理。

  这无疑是一个“大招”,毕竟之前的政策是“一城一策”控制房价,各地或投鼠忌器,控制的狠了丢了GDP,或触手不够,比如我在廊坊炒北京的房子,河北没政策北京管不着。现在好了,联动了,这会不会是一个趋势,全国联动也即将开始了呢?炒房者好好想想吧!

  不动产登记制度

  中国那么大,联动的起来吗?别忘了,不动产等级制度已经落地多时,虽然之前期待的不动产登记制度落地后的房产税并未如期而至,但抑制炒房的途径又多了一条。到时候大家有几套房子,什么时候多了一套,什么时候在哪卖了一套,都会有实时的显示;谁要是囤的多了,或者大量买入抛出,监管部门可能就会去敲你家的门了。

  总之,“房子不是用来炒的”,这不是一句空话。之前笔者就有一个观点,买房不仅仅要看价格,还要看市场、看失业率、看经济走势;如今中介大规模关店,从地产服务业开始,势必会出现失业率上涨的局面,加之中介收缩、洗牌直接体现了成交量下滑,那么未来作为回应的,必然是房价的疲软、甚至下跌。那时候,谁房多谁悲哀,加上高额按揭,当年梦想靠囤房换来的幸福生活,恐怕也就是黄粱一梦了。

  本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号:victorliulei。

Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
Θ  中国银行ICIE(International Certified InvestmentExpert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
Θ  北京当代金融培训中心房地产讲师;
Θ  新浪微博:Victor刘磊
 
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