中介遭整顿 以后买卖房产找谁呢?
2017-05-10 16:23:59   来源:   评论:0 点击:

近日有消息称,链家在北京已经开始逐步关停300家门店:每区关3家。等政策宽松了会再开。另外,多位经纪人透露,4月份链家多个门店业绩几乎...

近日有消息称,链家在北京已经开始逐步关停300家门店:每区关3家。等政策宽松了会再开。另外,多位经纪人透露,4月份链家多个门店业绩几乎为零。

其实,在一系列新政出台之后,市场降温是板上钉钉的事儿了,毕竟“房子不是用来炒的”,这个观念已经深入人心;而市场降温最直接影响的,就是交易量,因此,中介关店自保,也在情理之中。

问题在于,广大房产投资者和持房者,不仅仅把中介看作一个机构,更把它看做是“创富合伙人”;毕竟房产交易是一套复杂、繁琐的程序,也涉及交易中的资金安全,如果有一个合法的、有资质的机构协助做这些事情,那么交易双方就可以只用签字按手印就行,皆大欢喜。

于是,这就给房产投资者带来一种错觉——把中介当成了房产创富合伙人。那么他们能担起投资者的财富大业吗?房产中介公司是否可以信赖?是否可以成为房产投资的同路人呢?这里的关键是看它的利益点究竟在哪里。众所周知,中介的服务费来自于佣金,而国内地产交易的佣金又富有争议的是由房屋交易总价决定的,这就决定了中介成为了“房价”的代理人。因此,中介不可能站在投资者的立场和角度来考虑问题,而仅仅是促成交易;并不分析市场状况与规避潜在风险。

之前不是有个段子嘛:接到中介电话,哥,我这里有稀缺房源,再不买就没有了,马上涨价了,我说我有好几套房子了;中介锲而不舍,哥,现在市场风向要变,赶紧卖吧,再不卖就没有这么高的价了;无奈摊牌,我就是一个屌丝,没有房子也买不起房子,对不住了;中介听完说,哥,项目开盘来当托吧,一天300……

看到了吧,中介的生存之道,就是游走于开发商、买房人和卖房人之间,这情形有点让人想起三国中的“三姓家奴”吕布了,不能说它没价值,但总让人觉得不舒服,信不过。其实,国内的中介本质上目前就是提供信息,完成贷款、过户等冗杂的手续;从业人员也就是跑跑腿、机灵点,并没有什么过硬的投资理念和理财基础。所以,与其说投资者是跟中介一起盈利,不如说是顺应了市场的热潮,搭了个顺风车;如今中介大面积关店,该如何预判未来的市场呢?

综上所述,未来投资者应该把握两点:首先,交易量下滑是板上钉钉的事儿了,甭管是观望、还是被限制,靠市场吃饭的中介也只能偃旗息鼓了,那就说明市场已经暂停了,多套房的投资者,是时候做出决断——是继续捂盘,还是及时套现找到新的财富增长点。其次,中介此次关店和以往不同,这次是在“中介推高房价”“约谈”“违规”等一些列声音中发生的,那就暗示着整个交易市场将洗牌,矛头直指中介,如果此时投资者还把自身利益牢牢绑在中介身上,难免不被“洗”掉些什么;对此,重新寻找合作伙伴,重新定义“中介”功能,重新思考与市场打交道的方式,是当下投资者应该思考的问题。

最后,总结一下好的合伙人所要具备的特征:信息共享,利益分享;观点深刻、技术专业;最好能深耕市场多年,专业房产投资理财机构;能有效协助扩大资金来源;具备这样的条件,才足以让投资者结为利益共同体的“合伙人”,还有最重要的一点:中介是卖方代理,理应从卖方收取费用,而非从卖方做转嫁,希望在市场转换的契机回归中介的本质才好。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号:victorliulei。

Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
Θ  中国银行ICIE(International Certified InvestmentExpert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
Θ  北京当代金融培训中心房地产讲师;
Θ  新浪微博:Victor刘磊
 
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