房产的稀缺性是人为的,还是市场决定的?
2017-05-08 16:11:50   来源:   评论:0 点击:

北京买车摇号算什么,上海买房都要摇号了!5月4日,上海出台新规明确要求:新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实...

北京买车摇号算什么,上海买房都要摇号了!

5月4日,上海出台新规明确要求:新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

其他城市会不会跟进?目前还不得而知,但从去年“9·30”以来,中国已经超过55个城市,针对房地产市场的动作已经不下160次。不让买,不让贷,不让价,到现在直接不让卖。

那么是什么让房地产市场迟迟难以降温,而且,会有一个奇怪的现象,如果说库存量高,那么就不存在“限制”一说;如果是稀缺,那么又该如何定义稀缺呢?

“物以稀为贵”的道理大家都懂,问题是这里的“稀”,是“稀缺”的稀,还是“稀少”的稀?我们说,稀缺作为经济学上的观念,绝对不是稀少的意思;稀缺是指相对于人们无限膨胀的欲望来说的。很简单的例子就是,筒子楼的人想搬进套间,二室一厅想搬进三室一厅……所以,如果仅仅以欲望来判断物品的多寡,那么总体上说,人性会让资源总是相对不足。

因此,从这一点看,房价涨,就涨在稀缺上了。这里再强调一次,稀缺来自于欲望、来自于人性,与物质多寡没有关系。西方经济学就有一派持有这样的观点:稀缺来自无穷的欲望而言,用来满足人类欲望的资源总是相对有限的。

然而,问题来了,稀缺虽然是与“无限的欲望”有关系,但“无限”这么玄乎的事儿,总要落实到具体的语境中来谈——所以,稀缺这件事,落实到具体的市场交易中,就会以“短缺”的形式出现。

同样的,短缺也不是“稀少”;比如说,计划经济时期,买东西都要凭票,果真是没有肉没有蛋吗?不是,都在库里备战备荒备各种可能的突发事件。于是,这就形成了短缺——这是由交易双方形成的。

为什么说宝马、奔驰不会“短缺”?为什么说百达翡丽不会“短缺”?什么时候只要你能刷得起卡,就能买走他们——所以,这里引出了一个关键的“秘密”:短缺不是因为它供不应求,而是因为价格调节了供需;价格高了,自然会有短缺的姿态;至于是不是真的缺少,谁会在乎呢?

至于说价格是怎么决定的,那这就连中学生都知道了:供需关系呗。十个人抢一个馒头,非争到你死我活不行;十个人吃100个馒头,怎么着都不会打架;那么如果我有100个馒头,却只抛出5个馒头给十个人,不考虑绝对平均主义的情况下,那10个人就要念叨念叨了。具体到实际的市场交易中,能留下95个馒头的最简单有效的办法就是:这95个馒头,一个卖10万……而且还不是真的要卖,只是吆喝吆喝……

综上,这就是房价高企,限号限卖的秘密了。如果没看明白,那就返回去再读一遍吧!真正看透市场本质的人,将来才能在市场中立于不败;否则今天的财富值留在账面上,明天可能就只能留在记忆中了。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号:victorliulei。

Victor刘磊专家介绍:

Θ  中国外国专家局专家资质;
Θ  国际注册高级理财规划师;离岸资产配置专家;
Θ  搜狐焦点海外房产特约房产投资评论员专题页面;http://house.focus.cn/ztdir/hwzy/
Θ  搜狐新闻自媒体记者; 腾讯房产特约房产评论员;
Θ  《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《私享》、《置业》杂志特约地产专栏作者、特约评论员《重庆青年报》海外置业栏目作者;
Θ  畅销书《澳洲房地产投资全攻略》和《决胜海外房地产》作者;私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;
Θ  中国银行ICIE(International Certified InvestmentExpert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
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Θ  新浪微博:Victor刘磊
 
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